Vážený pane, jedná-li se o přefakturace nakoupených služeb v maximálně pořizovací ceně a pronajímatel tedy z poskytovaných služeb neprofituje …
Vážený pane,
jedná-li se o přefakturace nakoupených služeb v maximálně pořizovací ceně a pronajímatel tedy z poskytovaných služeb neprofituje (typicky se jedná o přefakturace či rozúčtování elektřiny, vody, výtahu, odvoz smetí, čištění komínů) nejsou příjmy od nájemníků za tyto služby (zálohové platby i vyúčtování) zdanitelným příjmem pronajímatele a naopak ani platby za tyto služby nezahrnuje do svých daňových výdajů. Používá-li pronajímatel výdajový paušál, nejsou tyto příjmy analogicky ani součástí příjmů, z nichž jsou paušální výdaje vyčísleny. Za příjem se považují pouze příjmy z nájemného.
Dotaz zodpověděl Ing. Michael Hájek, daňový poradce č. 1328
Příjmy z pronájmu
19:29 18.11.2012Dobrý den, pronajímám byt. Všechny smlouvy na dodávky energií jsou napsané na mě (pronajímatele) a platím je já. Nájemník mi platí nájemné a zálohy…
Dobrý den, pronajímám byt. Všechny smlouvy na dodávky energií jsou napsané na mě (pronajímatele) a platím je já. Nájemník mi platí nájemné a zálohy na energie, které potom spolu vyúčtováváme podle vyúčtování dodavatelů. Přidávám, že zálohy činí polovinu platby od nájemníka. Jako náklady bych chtěl uplatnit paušál 30% z příjmů. Problém je, co mám uvést do příjmů z pronájmu. Je mým příjmem jen nájemné, bez záloh na energie? Předpokládám, že zálohy nejsou mým příjmem. Případně, jak má být napsaná smlouva, aby tyto zálohy nemusel uvádět do svých příjmů? V mém návrhu smlouvy mám celou platbu rozepsanou do jednotlivých položek (nájemné, elektrina, voda ...) Předem děkuji za odpověď.